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租房不当影响洗衣店利润

来源:本站原创 作者:佚名 日期:2014-6-12 12:50:40

    开洗衣店,除了全面考察选择一家强势的干洗店加盟连锁品牌,还需要考察好店面,包括店面所处位置、店面产权关系、未来发展前景等诸多因素,否则,会直接影响干洗店利润,乃至干洗店存亡。国内知名干洗店加盟品牌施柏丽特别提醒注意以下几点:
    1.不宜租赁产权关系不明的商品房
    房屋产权证和土地使用证,是房屋的权属关系证明,是在承租人与租赁房建立租赁关系的首要条件。没有房屋产权证、土地使用证,就无法证明房屋的权属关系,更无法由此建立合法的房屋租赁关系。一旦发生纠纷,作为承租人的干洗店投资经营者,其合法权益将无法得到法律的保护。
    2.不宜租赁没有租赁证件的房屋
    房屋出租人除了必须具备合法的房屋权属证明以外,还必须持有房地产管理部门办理的房屋租赁许可证。只有获得了租赁许可,这样的房屋租赁关系才合法。干洗店投资者必须从长计议,完善相关手续后,才能开店经营,以免后患无穷。
    3.不宜租赁产权共有房
    属于多人共有的产权房,在签订租赁合同前必须谨慎。因为这样的房屋租赁时必须经过所有人的同意许可,才能产生法律效力,否则,就容易引起麻烦。一旦有房屋产权共有的任何一方不同意租赁,房屋租赁合同就会存在重大瑕疵,甚至不成立。这样租赁这样的房屋开办干洗店,势必会让店面一开始就遭遇麻烦。
    4.不宜租赁未经房屋所有人书面同意的房屋
开干洗店是一项长期可持续盈利的项目,投资者切忌租赁未经原出租人同意房屋。因为这样的房屋,很可能是上一家承租人转租的房屋,很容易遇到麻烦,引起法律纠纷。比如上一家承租人拖欠的水电费或其他欠款负债等。
    5.不宜租临已抵押房屋
抵押房屋通常会涉及债务纠纷。抵押人在出租已抵押房屋之前,必须得到抵押权人的许可,否则出租行为无效。干洗店投资者切忌租赁这样的房屋,否则会让自己后患无穷的。
    6.不宜租赁违章建筑
    一些单位或个人在未得到规划部门批准的前提下,私自建房并出租。这类房屋因为没有产权证和租赁证,早晚会被规划部门强令限期拆除,而且会遭到政府房管部门的重罚。稍有法律意识的人都不会去租赁这样的房屋,即使费用再低。
    7.不宜租赁未经综合验收的新房屋
    一些不法开发商、房屋所有人或中介机构利欲熏心,将未经综合验收部门验收的房屋出租给用户,这样不但违犯了法律法规,还会威胁到承租人的资金安全甚至人身安全。因此,开干洗店切忌租金未经验收的新房,否则不仅不能创造预期的干洗店利润,还未让自己面临无尽的烦恼。
    8.不宜租赁所有权不明等其他房屋
    权属关系不明、存在安全隐患、被公检法等机关依法查封的房屋,法律法规命令禁止出租的房屋,都不能抱着侥幸心理去租赁。
上述八个方面,是干洗店投资加盟商在租赁房屋前,需要重点考察和尽力规避的,否则,一旦跟这样的房屋发生租赁关系,很可能让干洗店投资化为乌有,预期的干洗店利润化为灰烬。
租房不当影响洗衣店利润